“我们正准备过两天签贷款合同，昨天就听说央行出了房贷‘新政策’，个人住房贷款利率最低可以打7折，具体怎么操作”；“我的房贷还未获批，不知道能否得到最低7折的优惠利率”；“‘老房贷’是不是也能够享受到最新的贷款利率优惠”……

　　在具体操作细则还未明朗的前提下，前天刚刚出台的“房贷新政”成了昨天金融产品展示会最热门的话题。

　　此次房贷利率优惠不少

　　“此次房贷政策调整的力度不小，尤其是房贷最低首付比例下降到两成，房贷利率下限低至7折，不少买首套房或是改善性普通住宅的市民将真正感觉到实惠。”中信银行零售部副总经理王挺称。

　　据银行理财师粗略计算，最近一次降息后，五年以上商业性个人房贷基准利率已降至7.47%，按现行规定优惠利率最低下浮15%计算，即6.3495%；而按调整后的房贷政策，10月27日起优惠利率最低可以下浮30%计算，优惠利率仅为5.229%。袁先生正筹划着按揭买一套两居室的新房，昨天的金融展上，他现场让理财师给自己算了一笔账，倘若按揭金额为50万元，贷款期限30年期，选择等额本息方式还款，按原优惠利率下产生的月供为3111.02元；新政执行后对应优惠利率产生的月供仅为2754.52元，整整相差了356.5元。不考虑提前还贷，整个按揭周期内，两者房贷利息总支出要相差128340元。袁先生连称：“那是划算了好多！”

　　27日前拟定操作细则

　　尽管优惠的“新政”已经出台，但操作细则还未明确之前，按揭族们仍旧各有疑问。其中已经提交贷款申请还未获得审批的或者是存量“老房贷”的贷款利率是否也能分享“新政”优惠，成了市民关注的焦点。

　　据记者了解，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。

　　不过，记者在采访中发现，大多数银行都在等待总行关于“新政”实施细则的通知。今天上午，已有几家银行总行专门就房贷首付比例、新增房贷、存量房贷的利率浮动问题召开了讨论会议，银行相关部门人士纷纷表示，待实施细则的拟定，27日，我们就可以答复新老客户了。